When should you relocate in Paris, and where? Our latest Paris Market Watch discusses the city’s current rental market trends, outlining average rates, types of properties available and upcoming legislation that may impact future moves. However, we also take a look at the best time to relocate to Paris and the city’s most popular expatriate neighbourhoods.
When?
Is there ever a good time to relocate to such a populous location? In short, yes. Many relocating families choose to move during the summer months to avoid disrupting schooling. If business requirements permit, we recommend that single assignees or couples avoid assignment start dates in June, July, or August. Indeed, most assignees choose not to move to Paris in August, as many Parisian businesses close for the month so that owners can go on holiday.
The rental market in September and October can also be quite crowded, as the city’s university students return to secure temporary accommodation for the year (although this typically impacts only those looking for one- or two-bedroom properties). Even outside of these times, properties located in the city centre can have low availability, which is not unusual in major cities.
Where?
You also need to choose where to move to … made up of 20 districts, or arrondissements, Paris has a number of neighbourhoods that are popular amongst assignees, depending on their priorities:
• City Living. If you’re a single assignee or are moving with a partner and looking to live in the city, then districts 1 to 4 (Paris city centre) and the 6th district provide good-quality apartments. As demand is high in these areas, try to be as flexible as possible with property criteria, and be sure to act quickly to secure accommodation that you like.
• Schooling. For those relocating with children, nearby schooling is essential. Paris’ western suburbs attract many families because many international schools are located there. These include the British School situated in Croissy sur Seine, the Lycee International School in St Germain en Laye, and the American School of Paris located in the Garches neighbourhood. These neighbourhoods also provide larger properties than those available in the city centre, ideal for relocating families.
• Already Furnished. If you are on a short-term assignment, then furnished properties may be your priority during the home search. Districts 16 and 17 to the west of the city and the more central 5th and 6th districts are popular amongst expatriates, and these areas have recently seen an increase in furnished properties.
Read our Paris Market Watch for a detailed review on relocation to the city, and view our Resource Page for additional information on moving to other locations in the EMEA region.
En français
Comment déterminer le moment propice pour déménager à Paris ? La dernière édition de notre Paris Market Watch parle des tendances actuelles du marché locatif parisien, des types de biens disponible et de la fameuse nouvelle loi Duflot ! Aussi au sommaire, le meilleur moment de l’année pour déménager à Paris et les quartiers les plus appréciés des expatriés.
Quand ?
Y-a-t-il vraiment un moment propice pour déménager dans une ville aussi densément peuplée ? En bref, oui ! Afin de ne pas perturber la scolarité des enfants, les familles ont tendance à déménager pendant l’été. Nous recommandons donc aux expatriés célibataires ou en couple dans la mesure du possible d’éviter les mois de juin, juillet et août. A Paris, de nombreuses agences immobilières ferment pour le mois ou au moins pour deux semaines et les propriétaires eux, sont en vacances ! En Province, les agences immobilières sont fermées en août.
En septembre et en octobre, le marché locatif est également très actif avec les étudiants universitaires à la recherche d’un logement (concerne plutôt les petits appartements T1-T3). En dehors de ces périodes, l’offre en location peut rester tendue pour les petites surfaces ce qui n’est pas inhabituel dans les grandes agglomérations.
Où?
Comment choisir le bon quartier ? Paris est composé de 20 arrondissements qui comprennent de nombreux quartiers sollicités par les expatriés selon leur style de vie :
• Vie citadine. Les expatriés célibataires ou en couple souhaitant vivre en ville ont tendance à poursuivre leurs recherches dans les arrondissements centraux (1er à 4e) ainsi que le 6e où se trouve les appartements de standing. En raison de la forte demande dans ces quartiers, on conseille aux expatriés de rester flexibles quant aux critères de recherche et d’agir vite afin de sécuriser le logement de leur choix.
• Scolarité. Pour les salariés expatriés accompagnés de leur famille, la proximité avec les écoles est un critère très important. Beaucoup de familles s’orientent vers la banlieue ouest en raison de la proximité des écoles internationales : Le British School à Croissy sur Seine, le Lycée International School à St Germain en Laye et l’American School of Paris à Saint Cloud. Les logements dans ces quartiers sont de plus grandes tailles qu’en ville ce qui rend la banlieue ouest d’autant plus intéressante pour les familles.
• Meublés. Pour les expatriés en mission de courte durée, la recherche de logement tend à se concentrer sur les appartements meublés. Très cotés auprès des expatriés, les arrondissements du 16e et 17e vers l’ouest de la ville tout comme ceux du 5e et 6e au centre ville ont vu ces dernières années une augmentation dans le nombre de logements meublés disponibles.
Pour un examen détaillé du marché immobilier parisien, veuillez lire Paris Market Watch et visiter notre site Resource Page pour en savoir plus sur d’autres destinations dans la zone EMEA.
Written by Isabelle Grimbert
Isabelle, who has worked in the relocation for 17 years, is in charge of the Cartus office in France as Operations Director. She has lived in Hong Kong, Australia, New York, and Puerto Rico.